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Wohn- und Geschäftshaus

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 92)

Preis:4.510.000,00
Stadt:Nettetal
Postleitzahl:41334
Objektnummer:92
Baujahr:1957
Etagen:2,0
Wohnfläche:430,00 m²
Grundstück:886,00 m²
Lage: Wohngebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Kaufpreis pro m²: 895,00
Courtage: 4,76 %
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 24.128,00 €
Stellplätze: 7.00
Gesamtfläche: 592,00
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage
Immobilie ist verfügbar ab: 28.01.2019
Primärenergieträger: Gas
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Bei der Liegenschaft handelt sich um drei aneinander liegende Häuser, wovon sich eins in einem sanierungsbedürftigen zustand befindet. Das Objekt Annastr. 9 -11 befindet sich in einen zeitgemäßen Zustand mit teilweise neuen Isolierfenstern und einer Wärmedämmung auf der Rückseite. Zu den Liegenschaften gehören fünf Garagenplätze sowie ein Außenstellplatz. Teilweise werden die Wohnungen bezw. Gewerbeeinheiten mit Ölöfen beheitzt.

Ausstattung

- isolierverglaste Aluminium/Kunststofffenster
- Gas-zentral Heizung,


Energieausweis (EnEV) / von : Wohngebäude / 08.01.2009
Enerfgieausweistyp : Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf/Verbrauchswert : 291,3 kWh/(m² a)
Heizungsart : Gas Zentralheizung
Verbrauchswert incl. Brauchwasser ja/nein : Nein wurde pauschal umgerechnet
Wesentlicher Energieträger : Gas
Baujahr laut Ausweis : 1950

Lage

Das ländlich geprägte Nettetal liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Kevelar. Die umliegenden Wälder, Felder und Seen laden zu Wanderungen und Radtouren ein. Die Liegenschaften befinden sich in gewachsener Umgebung und in Ortsrandlage von Nettetal-Schaag. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Ortszentrum sind fußläufig zu erreichen. Schaag verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die gute Anbindung an die Autobahn A 61 und 40 ermöglichen eine zügige erreichbarkeit der Ballungszentren Venlo, Düsseldorf und Mönchengladbach.

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76
% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Holger Würzburg Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
Mob. 0177 / 7 922 9770177 / 7 922 977

E-Mail info@hw-immo.com

Wir sind telefonisch für Sie da oder über das Kontaktformular erreichbar

Unsere Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag von 9.00 - 17.00 Uhr

Kontaktformular:

* Pflichtfelder
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