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TOP Freistehendes 1-2 Familien , 167m2, in ruhiger Hanglage, komplett kernsaniert !

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 145)

Preis:399.000,00
Stadt:Herzogenrath
Postleitzahl:52134
Objektnummer:145
Baujahr:1933
Etagen:2,0
Wohnfläche:169,00 m²
Grundstück:484,00 m²
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Lage: Wohngebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 4,76% incl. MwSt.
Stellplätze: 2.00
Nutzfläche: 58,00
Zimmer: 5,0
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Elektro
Bodenbelag: Fliesen, Dielen
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: 28.01.2019
Primärenergieträger: Elektro
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Herzlich willkommen bei unserer angebotenen Immobilie.
Hier wird ein komplett kernsaniertes 1- 2 Familienhaus, freistehend, in sehr guter und ruhiger Lage von Herzogenrath angeboten. 1 – 2 Familien Haus deswegen, da der Eigentümer bei der Sanierung die Stockwerke separiert hat ( EG und OG+Dachgeschoß). Strom, sowie die Warm und Kaltwasserversorgung sind für EG und OG mit Dachgeschoß getrennt, für die Abrechnung, gelegt worden.
Ansonsten sprechen die Bilder eigentlich für sich, das Haus wurde komplett incl. Dach und Garten kernsaniert. (Siehe Feld Ausstattung.)
Als Heizungsart wurde hier eine der neusten Infrarot-heiz-Techniken gewählt, die im Verbrauch sehr sparsam sind.
Zusätzlich hat man die Möglichkeit mit den Kaminöfen die im EG und OG sind zu heizen.
Durch diese kompletten Maßnahmen erwirbt der zukünftige Eigentümer somit ein rundum sorglos Paket, für viele Jahre.

Der Energieausweis wir zur zeit vom Schornsteinfeger erstellt und wir umgehend nachgereicht !

Ausstattung

Alle Gewerke wurden zwischen 2013 und 2015 getätigt.

- Dach mit Dachfenstern neu
- Fenster 3-fach Verglasung
- 2 Warmwasserspeicher für EG und OG+ Dachgeschoß (separate Versorgung)
- Infrarotheizung (Heizkörper) im kompletten Haus neu
- EG und 1 OG neue Kaminöfen
- Eg und OG neue Küchen
- EG und Dachgeschoß neue Bäder, im OG Gäste WC neu
- Decken, Böden, Wände und das Treppenhaus wurden neu aufgebaut.
- Stromleitungen sowie Wasserleitungen wurden komplett im ganzen Haus neu gelegt.
( EG und OG+ Dach sind über separate Zähler (Strom und Wasser) angeschlossen.
- Haustüre wurde restauriert.
- Gartenanlage mit Zäunen und Terrasse wurde neu angelegt
- ein KFZ Stellplatz wurde auch neu angelegt.

Alle Arbeiten wurden hochwertig von Fachfirmen und Fachpersonal ausgeführt

Das Haus ist komplett unterkellert, die Räume werden z. Z noch fertig gestellt.

Keller, EG, un OG haben je ca. 68 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoß hat aufgrund der Schrägen ca. 40 m² Wohnfläche


Der Energieausweis wir zur zeit vom Schornsteinfeger erstellt und wir umgehend nachgereicht !

Lage

Ja, man sagt immer Lage, Lage, Lage und in diesem Fall trifft es eigentlich mit 3 *** zu. Freistehend, Zentrumsnahe, aber trotzdem in absolut ruhiger Lage. Dazu kommt noch der traumhafte Ausblick aus dem Dachgeschoß über die Innenstadt.
Alle zum Alltag gehörenden Dinge liegen in näherer Umgebung, aber schauen Sie am besten selbst.

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76
% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Holger Würzburg Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
Mob. 0177 / 7 922 9770177 / 7 922 977

E-Mail info@hw-immo.com

Wir sind telefonisch für Sie da oder über das Kontaktformular erreichbar

Unsere Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag von 9.00 - 17.00 Uhr

Kontaktformular:

* Pflichtfelder
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