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Sehr gepflegte Immobilie, mit Einliegerwohnung ! auf 682m² Grund

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 154)

Preis:249.000,00
Stadt:Wassenberg
Postleitzahl:41849
Objektnummer:154
Baujahr:1950
Etagen:2,0
Wohnfläche:157,00 m²
Grundstück:682,00 m²
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Lage: Mischgebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 3,57 % incl. MwSt.
Stellplätze: 6.00
Nutzfläche: 80,00
Zimmer: 6,0
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Immobilie ist verfügbar ab: 28.01.2019
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 184,41 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: F
Primärenergieträger: Öl
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Insgesamt eine selten gut instand gehaltene Immobilie ohne Renovierungstau.
Die Einliegerwohnung hat keinen festen Mietvertrag, sie kann also jederzeit selbst genutzt werden.
Aber schauen Sie bitte selbst. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Gesamtgrundstücksgröße 682 m²
- Wohnfläche gesamt 157 m², unterteilt in EG 89 m², 1 OG 43 m², DG ausgebaut 25 m².
- Nutzfläche ist ca. 80 m² ( 2 Keller und eine große Überdachte Terrasse)
- Kachel Kamin im Wohnzimmer
- Oel-Zentralheizung mit Warmwasser für EG Bereich. (5000l Tank, der Brenner der Heizung wurde in 2014 erneuert)
- Isolierverglasung im gesamten Haus: Die Fenster im Frontbereich sind 2013 erneuert wurden, im Zuge dessen wurden bei den Isofenstern im rückwärtigen Bereich, die aus den 90er stammen, die Isoscheiben erneuert.
- Die Haustüre wurde 2011 erneuert
- Im EG Bereich wurden alle Heizkörper mit Leitungen in 2011 erneuert, die Heizkörper im OG Bereich stammen aus den Jahren um 2000.
- 2011 wurde das Flachdach erneuert.
- unter dem Haus befinden sich 2 Keller
- der Wintergartenbereich ist eine hochwertige Sonderanfertigung, mit speziellen Elementen im Lichtbereich, die die Wärme im Winter einmal halten und gleichzeitig ein Aufheizen im Sommer verhindern.
- die Garage verfügt über Strom und Starkstrom
- ein Carport ist auch vorhanden
- mehrere Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Gartenbereich mit angrenzenden Wiesen/Weiden und Feldblick
- das Haus hat aktuell einen Telekom Anschluss mit einer 6000er Leitung, eine Glasfaserleitung liet schon vor dem Haus, nur der Anschluss müsste noch getätigt werden.
- das Regenwasser versickert in einer Sisterne, somit fallen keine Gebühren an.

- die Einliegerwohnung verfügt einen separaten Eingang, man hat aber auch die Möglichkeit durch das Haus zu der Einliegerwohnung, bzw. dem Dachgeschoß zu gelangen.
- die Einliegerwohnung hat einen separaten Telekom Anschluß und eine eigene Stromversorgung (Stromzähler).
die Warmwasserversorgung findet hier über einen Durchlauferhitzer statt.
- die Wohnung wurde an einen Arbeiter von einer großen Firma in der Nähe bisher für 525,-€ Warm vermietet. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis weiter geführt werden.

Lage

Die Immobilie liegt am Ortsrand mit rückwärtigem Feld / Weidenblick. Alle zum Alltag gehörenden Dinge, wie Ärtzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultur, liegen im gut erreichbarem Umkreis der Immobilie. Die jetzige Straße an der das Objekt liegt, wandelt sich in den nächsten Jahren zu einer Anliegerstraße, wenn die Umgehungsstraße fertig gestellt ist.
Die nächste Autobahnauffahrt der A46 liegt in ca. 3 km Entfernung.

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Werktagen mit.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Würzburg Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.


Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
Mob. 0177 / 7 922 9770177 / 7 922 977

E-Mail info@hw-immo.com

Wir sind telefonisch für Sie da oder über das Kontaktformular erreichbar

Unsere Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag von 9.00 - 17.00 Uhr

Kontaktformular:

* Pflichtfelder
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