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Schöne gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Zentrumsnahe und in Rheinnähe

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 144)

Preis:118.000,00
Stadt:Koblenz
Postleitzahl:56073
Objektnummer:144
Baujahr:1941
Etagen:2.014,0
Wohnfläche:68,00 m²
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Lage: Wohngebiet
Etage: 1.00
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 68,00
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Hausgeld: 140,00
Courtage: 4,76% incl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat (soll): 580,00 €
Nutzfläche: 82,00
Zimmer: 3,0
Balkone: 1
Art der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Immobilie ist verfügbar ab: 28.01.2019
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 60,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: Gas
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Gefplegte 3 Zimmerwonung mit Balkon ( aufgeteilt in: 64,04m² Innenwohnraum und 4,68 Balkonfläche, gesamt 68,72) in guter Wohnlage von Koblenz.
Das Objekt selber wurde über die Jahre regelmäßig Instandgehalten deshal besteht z.Z.kein Renovierungstau.Laut den letzten Sitzungsprotokollen, steht In 5- 7 Jahren für das Objekt eine Dach lund Balkonsanierung an, die aber aller Vorraussicht von den gebildeten Rücklagen dann abgedeckt ist.
Heizung, Elektrik, sowie Badezimmer wurden in den Jahren erneuert, letzte Modernisierung 2014.
Die Wohnung hat wie auf dem Grundriss zu sehen ist einen sehr guten Grundschnitt, so das alle Räume von der Größe und vom Lichtverhältnis optimal sind.
Die Wohnung ist bis zum 01.06.2016 vermietet und wird danach frei. Das jetzige Mietverhältnis ist gekündigt.
Die netto Kaltmiete beträgt z. Zeit 580,-€
Die aktuellen Nebenkosten für den Mieter betragen 68,-
Die nichtumlegbaren Kosten ( Rücklagen und Verwalterkosten (22,12) etc.), sind ca. 74,-€

Ausstattung

- 3 Zimmer, Küche Diele Bad.
- Gas - Etagenheizung
- Isolierglasfenster
- Laminatböden
- Balkon

Lage

Die Wohnung liegt in einer reinen Wohngegend, 5 Min bis zum Rhein, für die Abendlichen Spaziergänge.
Weiterhin sind alle zum Alttag gehörenden Geschäfte, Schulen, Ärtze sowie Bus und Bahnanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Holger Würzburg Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
Mob. 0177 / 7 922 9770177 / 7 922 977

E-Mail info@hw-immo.com

Wir sind telefonisch für Sie da oder über das Kontaktformular erreichbar

Unsere Geschäftszeiten:
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Kontaktformular:

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