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Ruhig gelegene EG Wohnung, mit Terasse und Gartenanteil, Zentrumsnahe

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 171)

Preis:143.000,00
Stadt:Jüchen
Postleitzahl:41363
Objektnummer:171
Baujahr:1989
Wohnfläche:82,20 m²
Grundstück:155,00 m²
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Lage: Wohngebiet
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 127,11
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 4,48
Stellplätze: 1.00
Nutzfläche: 10,00
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2020
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 174,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Primärenergieträger: Gas
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung in Zentrumsnähe.
Die Wohnung hat wie auf den Grundrissen zu sehen ist, einen sehr schönen Schnitt der Räume.
Das Badezimmer wurde in 2018 behindertengerecht komplett saniert.
Der Terrassenbereich ist wie auf den Bildern zu sehen ist ordentlich überdacht.
Die Wohnung ist also aufgrund auch Ihrer EG Lage nicht nur für eine normale Familie geeignet, sondern auch ein ideales Objekt für altersgerechtes wohnen !

Ausstattung

- Terrasse mit Austritt in den Gartenbereich
- Stellplatz im Hofbereich
- Isolierfenster
- Gasetagenheizung, neu in 2012
- Badezimmer neu in 2018
- Sattelitenantenne
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Trockenraum
- Gebäude ist von 1989

- die Nebenkosten beinhalten die umlegbaren und nicht umlegbaren Kosten, incl. der Instandhaltungsrücklagen.
- laut den Versammlungsprotokollen ist bis auf weiteres nichts größeres geplant.
- saubere solide Verwaltung
- die Wohnung verfügt über eine Instandhaltungsrücklage.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet (verkehrsberuhigte Zone ) in unmittelbarer Fußnähe von Grund- und Gesamtschule sowie Gymnasium, Sportstätten und Schwimmbad. Die umliegenden Autobahnen können in ca. fünf Minuten erreicht werden. Ebenso kann der Bahnhof von Jüchen innerhalb kürzester Zeit erreicht werden.
Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt liegen auch in unmittelbarer Nähe.

In der Stadt Jüchen und den dazugehörigen Ortschaften leben ca. 23.000 Einwohner.
Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt zwischen dem nordwestlich gelegenen Mönchengladbach und dem südöstlich gelegenen Grevenbroich, sowie im Einzugsgebiet von Düsseldorf und Köln. Die in den letzten Jahren stark gewachsene Kleinstadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärztehäuser und einen eigenen Bahnhof mit einer Direktverbindung nach Köln Hauptbahnhof. Darüber hinaus bietet Jüchen mehrere Busverbindungen in die angrenzenden Städte Grevenbroich, Rheydt, sowie Mönchengladbach.

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Werktagen mit.

Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Der MwSt.-Satz 16% ist gültig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020. Erfolgt die Beurkundung nach dem 31.12.2020, wird der dann gültige MwSt.-Satz von 19% berechnet.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.


BITTE VERSUCHEN SIE !!! bei Interesse, mit mir Kontakt aufzunehmen.

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KONTAKTAUFNAHME! Am besten Mobil nach einer Anfrage im Internet, unter:

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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
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Wir sind telefonisch für Sie da oder über das Kontaktformular erreichbar

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