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MFH Zentrumsnahe mit 265m² Wohnfl., Balkonen, für handwerklich SCHNELL Entschlossene ! !!!

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 134)

Preis:240.000,00
Stadt:Mönchengladbach
Postleitzahl:41236
Objektnummer:134
Baujahr:1938
Etagen:4,0
Wohnfläche:264,00 m²
Grundstück:841,00 m²
Badezimmer:4
Lage: Wohngebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Kaufpreis pro m²: 450,00
Courtage: 4,76% incl. MwSt.
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): INF
Terrassen: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Immobilie ist verfügbar ab: 28.01.2019
Primärenergieträger: Gas
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Großen MFH in citynaher Gegend von MG Rheydt. Dieses Objekt stammt aus dem Jahr 1938.
Das Dach wurde ca. 1988 erneuert. Die alten Heizungsleitungen wurden ca 1988 durch Kupferrohrleitungen erneuert.
Die Elektrik wurde größtenteils auch in den Jahren erneuert. Die Fenster wurden nur teilweise gegen Isolierglasfenster in den mitte 80er Jahren getauscht.einige Bolkonelemente und Fenster müssen noch getauscht werden.
Das Objekt macht einen soliden Eindruck.
Aufgrund der Sanierungsarbeiten in den Wohnungen und am Objekt wurden die Wohnungen bis auf eine Wohnung im 1 Stockwerk geräumt und nicht wieder vermietet.
Der größte Sanierungsstau steckt in den Badezimmerbreichen und den restlichen wie oben erwähnten Fenstern die noch zu tauschen sind.
Sicherlich ist es von Vorteil für eine Neuvermietung, die Fussbödenbeläge, Wand und Decken von den jeweiligen Wohnungen auch auf vordermann zu bringen.
Bei der Preisfindung wurden die oben erwähnten Posten aber deutlich berücksichtigt.

Ausstattung

Keller:

- Gas/ Zentraleizung
- mehrere Keller für die Mieter
- Stromkästen und ankommende Wasserversorgung
- Durchgang zum Gartenbereich

EG, 1 OG und 2 OG:
- 3 Wohnungen von ca. 75m², alle 3 Wohnungen haben den selben Schnitt und jeweils Balkone.

DG:
- diese Wohnung hat den gleichen Schnitt wie die unteren Wohnungen, mit der Einschränkung von Dachschrägen. Diese Wohnung hat keinen Balkon.

- teilweise keine Isolierglasfenster
- Heizungsleitungen ca 1988 neu (Kupfer)
- Elektrik größten teils in den 80er Jahren neu
- Dach mit Unterbahnen in den mitte 80er neu

Gartenbereich:

ca. 500m2 Gartenbereich, der in einzelnen Parzellen, von den Mietern genutzt werden kann.

Der Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor, wird aber gerade vom Schornsteinfeger erstellt. !

Lage

Die Lage ist Zentrumsnahe. An der Straße vorm Haus sind gute Parkmöglichkeiten.
Auf dem Nachbargrundstück befinden sich Garagen die angemietet werden können.
Die Wohngegend macht mit vielen renovierten und neuen Gebäuden im engeren Umfeld, einen guten Eindruck. Busverbindungen sind Fußläufig zu erreichen.
Alle zum Alltag gehörenden Dinge, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze und Schulen sind fußläufig im näheren Umfeld zu erreichen.

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Holger Würzburg Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
Mob. 0177 / 7 922 9770177 / 7 922 977

E-Mail info@hw-immo.com

Wir sind telefonisch für Sie da oder über das Kontaktformular erreichbar

Unsere Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag von 9.00 - 17.00 Uhr

Kontaktformular:

* Pflichtfelder
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