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Luxuriöses Traumhaus der Extraklasse

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 106)

Preis:580.000,00 €
Stadt:Erkelenz
PLZ:41812
Objektnummer:106
Baujahr1992
Etagen2,0
Square Feet:375,00 m²
Lot Square Feet:905,00 m²
Bedrooms:3
Bathrooms:4
Lage: Ortslage
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 3,57 %
Stellplätze: 2.00
Nutzfläche: 80,00
Zimmer: 7,0
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: luxuriös
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Parkett, Marmor
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Stellplatzart: Garage
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 95,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Stromverbrauchskennwert: 3.300,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: Gas
Tagged Features:

Lageplan

Beschreibung

Dieses höchst repräsentative EFH mit einem ursprünglichen Baujahr um 1964 wurde durch die jetzigen Eigentümer im Jahre 1992 professionell kernsaniert mit einem Budget von DM 600.000.
Hierbei wurde das Anwesen mit einem neuen gedämmten Dach und zwei großen Gauben versehen.
Weiter wurde das aus Sandkalkstein erbaute und verklinkerte Haus rundum gedämmt und dann elegant verputzt. Selbverständlich wurden ebenfalls alle Fall-und Steigleitungen, Elektrik, Bäder und Fenster (Rolläden zu 70% elektr.) erneuert. Wir sprechen hier also von einem Fast-Neubau.
Eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser und solarunterstützt, wurde 2005 installiert.
Das Erdgeschoss bietet Fußböden in Marmor mit Fußbodenheizung, im Obergeschoss finden Sie Echtholzparkett. Im komplett ausgebauten Untergeschoss finden Sie den Wellnessbereich mit Sauna, röm. Dampfbad/DU/WC, Hauswirtschaftsraum und angrenzend, mit Ausgang zum Garten/Terrasse, die ELW, bzw. Büro und Küche.
Sie finden im gesamten Haus viele hochwertige wie praktische – vom Innenarchitekten nach den Vorstellungen der Eigentümer geplante Einbauten.

Eine Besichtigung ist wirklich unumgänglich um den wahren Wohnwert dieses Anwesens zu erkennen!

Ausstattung

Diese Liegenschaft verfügt über eine durchgehend luxuriöse Ausstattung wie:

- Marmorböden
- Echtholzparkett
- Isolierglasfenster (Rolläden zu 70% elektr.)
- Wärmedämmung (Haus und Dach)
- Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher für Warmwasser u. Heizung mit Solarunterstützung
- Offene Küche
- 4 Bäder
- Wellnessbereich mit Sauna u. röm. Dampfbad
- Ankleidezimmer
- Alarmanlage

- Der hintere Teil des Gartens kann optional als Baugrundstück genutzt werden. Es ist bereits erschlossen und erreichbar über eine angrenzende Anliegerstrasse.

Enerfgieausweistyp : Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf/Verbrauchswert : 95,8 kWh/(m² a)
Heizungsart : Gas Zentral
Verbrauchswert incl. Brauchwasser ja/nein : ja
Wesentlicher Energieträger : Solar/Gas
Baujahr laut Ausweis : 1992
Effizienzklasse : -C


Lage

Gestandene ruhige Randlage von Erkelenz. Absolut verkehrsberuhigte Strasse, 30iger Zone.
Ca. 4km bis zur BAB(A44/46 und 61) , Golfplatz ca. 3 km entfernt. Ca. 5 km entfernt finden Sie
alle Schulen, DB-Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl u. Aldi, Schwimmbad und Krankenhaus,
Ärzte ect. im Stadtzentrum von Erkelenz .

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Werktagen mit.

Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.


BITTE VERSUCHEN SIE !!! bei Interesse, mit mir Kontakt aufzunehmen.

Wochentags von 9:00 Uhr bis 17:00

KONTAKTAUFNAHME! Am besten Mobil nach einer Anfrage im Internet, unter: Tel.: 017 666 555 131

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
Mob. 017 666 555 1310177 / 7 922 977

E-Mail info@hw-immo.com

Wir sind telefonisch für Sie da oder über das Kontaktformular erreichbar

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