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Komplett neu ! sanierte Wohnung / großer Balkon / Aufzug / Tiefgarage / gute und ruhige Lage

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 152)

Preis:76.000,00
Stadt:Mönchengladbach
Postleitzahl:41239
Objektnummer:152
Wohnfläche:50,00 m²
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 169,02
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Hausgeld: 294,00
Courtage: 4,76 % incl. MwSt.
Stellplätze: 1
Zimmer: 2,0
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Immobilie ist verfügbar ab: 28.01.2019
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 146,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage die durch Ihre weitläufigen Grünflächen das Gesamtbild abrunden.
Die Wohnung wurde vor dem jetzigen Verkauf komplett saniert.

Erneuert wurden:
neu – Böden in Wohn und Schlafraum mit Laminat incl. den Sockelleisten
neu – Boden in der Küche mit modernen Fliesen
neu – Badezimmer Boden sowie Wände mit Fliesen / Duschbereich sowie Toilette und Waschbecken
neu – alle Wänd und Decken mit Tapete und Farbe
neu – Alle Elektroschalter
neu – Türen mit Zargen im Innenbereich / Eingangstüre im Innenbereich weiß gestrichen
neu – der Balkonbereich mit Bankirai

Alle Fenster sind doppelt-Iso-verglast und aus Holz.

Energieausweis (EnEV) / von : Wohngebäude / 08.04.2014
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf/Verbrauchswert : 146,7 kWh/(m² a)
Heizungsart : Gas
Verbrauchswert incl. Brauchwasser ja/nein : nein
Wesentlicher Energieträger : Gas
Baujahr Gebäude laut Ausweis : 1985

Ausstattung

- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Laminat Boden im Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer
- großer Balkon, wird noch mit Bankirai ausgelegt ( in Süd/Westausrichtung )
- Küche gefliest
- Badezimmer komplett gefliest / Glas-Duschabtrennung
- Iso Fenster
- Sattelitenanschluss
- Gas Zentralheizung
- Kellerraum
- Waschküchenbenutzung mit eigenem Anschluss
- Aufzug im Haus
- die komplette Hausgeldvorauszahlung für 2016 beträgt 294,-€ im Monat.
- 1 Kellerraum
- Waschküche
- ein Tiefgaragenplatz für 1 KFZ, kann zusätzlich erworben werden
- umlegbare Kosten 169,02,-€ (Monatlich)
- nicht umlegbare Kosten 86,46,-€ (Monatlich)
- Instandhaltungsrücklage 37,68,-€ (Monatlich)

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Umgebung. Das Stadtzentrum von Rheydt erreichen Sie fußläufig in ca. 10-15 min.. Die Fachhochschule Niederrhein sowie alle Ärzte, Apotheken, Cafés und verschiedene Freizeiteinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs/Freizeit und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Gute Anbindungen an die BAB A61.

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Werktagen mit.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Würzburg Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.


Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
Mob. 0177 / 7 922 9770177 / 7 922 977

E-Mail info@hw-immo.com

Wir sind telefonisch für Sie da oder über das Kontaktformular erreichbar

Unsere Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag von 9.00 - 17.00 Uhr

Kontaktformular:

* Pflichtfelder
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