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Kernsaniertes Renditeobjekt mit Mietvertrag für das komplette Objekt.

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 147)

Preis:1.250.000,00
Stadt:Essen
Postleitzahl:45127
Objektnummer:147
Etagen:4,0
Wohnfläche:548,00 m²
Lage: Stadtzentrum
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 4,76 % incl. MwSt.
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23.76
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 52.608,00 €
Stellplätze: 2.00
Wohneinheiten: 18.00
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Immobilie ist verfügbar ab: 28.01.2019
Primärenergieträger: Gas
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit einer Büroeinheit, direkt im Zentrum Essen.

Das Objekt ist z. Z. noch unrenoviert und befindet sich im Lehrstand.

Für den hier angebotenen Kaufpreis erhalten Sie das Objekt:

– vollständig saniert ( wie in Ausstattung beschrieben)

– und langfristig vermietet ( ein Mietinteressent für das gesamte Gebäude ist vorhanden).

Der Übergabe Zeitpunkt (Sanierungszeitraum) zu den genannten Bedingungen, beträgt ca. 8 Monate nach einer Einigung zwischen Käufer und Verkäufer.

Die Auflistung der Sanierung sowie die Anzahl der entstehenden Einheiten und die Mietpreiserwartung, sind unter dem Punkt Ausstattung kurz festgehalten.

Da das Objekt noch nicht fertig gestellt ist, können Änderungen je nach Wunsch des Käufers, noch frei ausgehandelt werden.

Alle Vereinbarungen werden notariell geregelt und sind somit Kaufbindend für beide Seiten.

Der Energieausweis ist zur zeit nicht vorhanden. Er wird umgehend vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.

Ausstattung

Geplante Aufteilung:
- EG 2 Wohneinheiten mit je 49 m²
- 1 OG 3 Wohneinheiten mit je 37,3 m²
- 2 OG 5 Wohneinheiten mit je 26 m²
- 3 OG 5 Wohneinheiten mit je 26 m²
- DG 3 Wohneinheiten mit je 26 m²

Im Hofbereich befindet sich noch ein Gebäude mit ca. 180m² ( ehemalige Büroeinheiten/Wohneinheiten), die noch nicht beplant ist. ( wird im jetzigen Zustand mit verkauft ) und ist im Preis incl..


Vermietungsberechnung mit durchschnittlich 8,-€ qm

Wohnfläche von 548 qm x 8,00€ =4384€ x 12 Monate = 52608,-€ Jahresmiete



Vermietung als Möblierte Studenten Wohnung bei Belegung 1 Person pro Wohnung. ( Falls die Wohnung als möbliert gewünscht werden, ist dies Aufpreispflichtig).
Wohnfläche von kpl. 548 qm x 10,00€ = 5.480,00€ x 12 Monate = 65.760,00€

Renovierungsbeschreibung:

a) Kpl. Entkernung der Wohnungen, incl. Elektro und Sanitäranlagen.
b) Änderung des EG Ladenlokal in 2 Wohnungen
c) Änderung des 1 OG in 3 Wohnungen
d) Erneuerung der Hausfassade vorne incl. Putz
e) Erneuerung der Briefkastenanlage incl. Türsprechanlage
f) Erneuerung der Fenster im kpl-. Haus
g) Dämmung des Daches
h) Erneuerung der kpl. Elektroinstallation.
i) Erneuerung der kpl. Bäder in Dusche, WC und Waschtisch
j) Bäder werden decken hoch gefliest incl. Fußboden
k) Bodenbeläge im Wohnraum und Flur in Laminat
l) Decken und Wände werden in Raufaser Tapeziert und gestrichen
m) Streichen des kpl. Treppenhauses incl. Geländer
n) In allen Wohnungen werden Stahlzargen und neue Zimmertüren eingebaut.
o) Hauseingangstüren werden kpl. Erneuert.
p) Türanlage im Flur wird kpl. Erneuert
q) Erneuerung der Heizkörper in den Wohnungen
r) Sanierung vom Balkon.
s) Innenhof und Rückwand des Hauses werden kpl. Gestrichen.
t) Befestigung der Parkplätze im Hof
u) Erneuerung der Dachrinnen.
v) Keller Räume Streichen


Lage

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Fußgängerzone und liegt direkt im Innenstadtbereich von Essen. Die Häuser rechts und links vom Objekt wurden in den letzten Jahren renoviert und machen einen neuwertigen Eindruck.
Die Anbindung an die Autobahn 40 befindet sich in geringer Entfernung. Die Haltestellen von Bus und U-Bahn sind nur wenige Fußminuten entfernt. Alle sozialen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen.

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Holger Würzburg Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
Mob. 0177 / 7 922 9770177 / 7 922 977

E-Mail info@hw-immo.com

Wir sind telefonisch für Sie da oder über das Kontaktformular erreichbar

Unsere Geschäftszeiten:
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Kontaktformular:

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