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Hier ist man für sich ! Kleines freihstehendes Haus mit Carport und eingezäunten Garten

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 158)

Preis:109.000,00
Stadt:Mönchengladbach
Postleitzahl:41179
Objektnummer:158
Etagen:1,0
Wohnfläche:68,00 m²
Grundstück:351,00 m²
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Lage: Wohngebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 4,76 % incl. MwSt.
Stellplätze: 2.00
Nutzfläche: 30,00
Zimmer: 2,0
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatzart: Carport
Immobilie ist verfügbar ab: 28.01.2019
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 207,93 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: G
Primärenergieträger: Gas
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Kleines aber feines Einfamilienhaus mit einer sehr guten Aufteilung im Innenbereich und reichlich Fläche im Außenbereich. Das kann Ihnen keine Eigentumswohnung selbst mit großem Balkon bieten.
Hier sind Sie vor allem Ihr eigener Herr !
Wie Sie anhand der Bilder und der Grundrisse sehen können, ist die Wohnfläche optimal aufgeteilt und bietet Ihnen somit, für 1 – 2 Personen reichlich Platz.
Abgerundet wird alles durch das Carport und den eingezäunten Gartenanteil.

Ausstattung

Ausstattung:

- Isolierglasfenster aus BJ. 2000
- Dach incl. Dämmung im Jahr 2000 neu
- Gas Zentral Heizung Bj. 2000
- Gas Warmwasserboiler
- Carport Bj. 2000
- Garteneinzäunung Gitterstab

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 saniert.
Das Dach, Fenster, Giebelwände, teilweise die Heizung und Elektrik, das Carport etc. wurden erneuert.
Somit kann man fast von einer Kernsanierung sprechen.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, erste Einträge in der Bauakte beginnen um 1968. Das ursprüngliche Baujahr könnte aber aus den 50 Jahren sein.

Lage

Das Haus liegt in 2. Reihe, hinter dem Haus wurde vor einigen Jahren ein neues Haus gebaut.
Der Ortsteil wo das Objekt sich befindet gehört zum Stadtteil Rheindahlen.
Dörflich gelegen mit einer gemütlichen Dorfgaststätte, Kindergarten, Grundschule und Kirche. Hier werden noch zünftig Schützenfeste gefeiert und eine freundschaftliche Nachbarschaft gepflegt.

Der Stadtteil Rheindahlen liegt im südlichen Bereich von Mönchengladbach und verfügt über eine Innenstadt mit drei Banken einer Fußgängerzone mit kleinen Geschäften, Marktplatz, und viele Gastronomische Betriebe.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportstätten und sonstige öffentliche und soziale Einrichtungen sind zu Fuß zu erreichen.

Die Autobahn A61 liegt in ca. 2km Entfernung, Bus und Bahnanbindungen in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Werktagen mit.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Würzburg Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.


Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
Mob. 0177 / 7 922 9770177 / 7 922 977

E-Mail info@hw-immo.com

Wir sind telefonisch für Sie da oder über das Kontaktformular erreichbar

Unsere Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag von 9.00 - 17.00 Uhr

Kontaktformular:

* Pflichtfelder
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