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Haushälfte mit eigenem Garten und Terassenbereich und ruhiger Lage

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 162)

Preis:860,00
Stadt:Wegberg
Postleitzahl:41844
Objektnummer:162
Wohnfläche:118,00 m²
Grundstück:80,00 m²
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Lage: Wohngebiet
Warmmiete: 860,00
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120,00
Heizkosten in Warmmiete enthalten: Nein
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Nutzfläche: 20,00
Zimmer: 3,0
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2019
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 105,73 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Gepflegtes 1 Familienhaus was in eine vordere und hintere Mietpartei unterteilt wurde. Jede Partei hat einen eigenen Eingang und die Wohnfläche verteilt sich über EG/ 1OG/ Dachgeschoß.
Das EG bei dieser Einheit verfügt über einen großen Küchenbereich und einen weiteren Raum mit austritt in den Garten / Terassenbereich.
Im EG befindet sich zusätzlich ein Holzkaminofen, welcher wenn man möchte, eine alternative zur Gasheizung bietet und der Zugang zu einem kleinem Gewölbekeller.
Im 1 OG befinden sich ein Abstellraum, 2 Zimmer, 1 Badezimmer und ein großer Flurbereich.
Das Dachgeschoß ist gut isoliert und als Wohnraum ausgebaut.

Der Garten und Terassenbereich sind in Alleinnutzung der hinteren Mietpartei.

Die Immobilie wurde in den 90 Jahren bis auf die Erdgeschosswände im Straßen und Einfahrtsbereich abgerissen und danach incl. Dachstuhl und Decken neu aufgebaut. Bei dem Neuaufbau der Immobilie, was zwischen 1995 und 2003 geschah, wurden dann natürlich auch die Heizung /Elektrik /Dachstuhl/ und die Sanitäreinrichtung erneuert.

Die Wohnung ist ab 1.10.2019 verfügbar.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über:
- Gasheizung nur für die Haushälfte
- Stromanschluß ist für die Einheit separiert
- Wasser wird über einen Zwischenzähler für die Einheit abgelesen
- Isolierfenster
- 4 Räume
- 1 Bad

- EG, OG und ausgebautem Dachgeschoß



Energieausweis (EnEV) / von : Wohngebäude / 26.02.2019
Enerfgieausweistyp : Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf/Verbrauchswert : 105,73 kWh/(m² a) = D
Heizungsart Gas Therme je Haushälfte
Verbrauchswert incl. Brauchwasser ja/nein : ja
Wesentlicher Energieträger : Gas
Baujahr laut Ausweis : 1930

Lage

Wegberg-Kipshoven ist ein sehr kleiner Vorort von Wegberg, nur einige Kilometer bzw. Fahrminuten vom Wegberger Ring entfernt. Die Schulbusanbindung ist gut. Wegberg selbst verfügt über eine komplette Infastruktur mit allen Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Nähe zu den Niederlanden macht die Wohnlage zusätzlich attraktiv. Die Freizeitangebote wie Reiten, Golfen sind in direkter Nähe. Die BAB 52 un d 61 sind in der Nähe, sodass Düsseldorf, Neuss oder Köln schnell zu erreichen sind.

Sonstiges

BITTE VERSUCHEN SIE !!! bei Interresse, mit mir Kontakt aufzunehmen.

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Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
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