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Haus für die junge Familie zur Gestaltung nach Wunsch

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 5-118)

Preis:348.000,00
Stadt:Mönchengladbach
Postleitzahl:41199
Objektnummer:5-118
Etagen:1,0
Wohnfläche:116,00 m²
Grundstück:708,00 m²
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Courtage: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Stellplätze: 1
Nutzfläche: 90,00
Zimmer: 4,0
Art der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Parkett
Immobilie ist verfügbar ab: 28.01.2019
Primärenergieträger: Öl
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Es handelt sich um einen ca. 1965 in Massivbauweise errichteten, winkelförmigen Flachdachbungalow. Das Gebäude ist voll unterkellert. Vor dem Haus gibt es einen kleinen Vorgarten, neben dem Haus eine geschlossene Garage und einen an drei Seiten geschlossenen Carport.

Hinter dem Haus liegt der schöne, kaum einsehbare Garten. Die Wohnung liegt auf einer Ebene.

Von der Diele mit Garderobe gelangt man in die jeweiligen Räume. Rechts ist zunächst ein Kinderzimmer, danebenliegend das große Wohn- und Esszimmer mit großer Fensteranlage zum Garten hin. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche an, die auch einen Blick in den Garten bietet. Von der Küche aus gelangt man über eine Treppe in den Keller und Durchgang nach draußen.

Küche und Wohnzimmer sind über einen direkten Durchgang verbunden.

Vom Flur aus gelangt man zusätzlich zum Gäste-WC, in das Schlafzimmer und das Bad. Darüber hinaus gibt es noch ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer hergerichtet werden kann. Das ältere Bad beinhaltet Dusche, Wanne, WC und Waschbecken.

Die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Einmal jährlich wurde bisher eine Dachwartung und eine Heizungswartung vom Eigentümer beauftragt.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 116m²
- Grundstück: ca. 708m²
- Baujahr: ca. 1965
- Rollläden rundum, größere Rollläden elektrisch mit Zeitsteuerung
- Viessmann Heizung
- Ölzentralheizung, 7.000l Öltank
- Holzfenster, teils Doppelverglasung
- Holztüren und Holzzargen
- Fensterbänke aus Marmor
- Wasseraufbereitung für Trinkwasser eingebaut, entkalkt das Wasser, selbstreinigender Filter
- Betondach
- Terrasse
- Elektrische Sonnenmarkise
- Kleines Gartenhaus für Geräte
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- Dach mit Kiesbelag
- Garagentor mit elektrischem Antrieb
- Carport mit Durchgang zum Garten, nach vorne elektrisches Tor
- Beide Tore mit Funk-Fernbedienung

Aufteilung der Zimmer:
Diele (Marmorboden)
Wohn-/Esszimmer (Parkettboden)
Küche (PVC Boden)
Bad (Fliesenboden)
Gäste-WC (Fliesenboden)
Schlafzimmer (hochwertiger PVC Boden)
Kinderzimmer (hochwertiger PVC Boden)
Arbeitszimmer (Parkett)

Keller:
Großer Raum
Heizungsraum
2 weitere Räume Garten mit Rasenfläche und schöner Randbepflanzung

Energieausweis (EnEV) / von : Wohngebäude / 22.05.2014
Enerfgieausweistyp : Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf/Verbrauchswert : 199,00 kWh/(m² a)
Heizungsart : Zentralheizung
Verbrauchswert incl. Brauchwasser ja/nein : ja
Wesentlicher Energieträger : Öl
Baujahr laut Ausweis : 1966
Effizienzklasse : F

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Wendekreis im Stadtteil MG-Rheindahlen.

Das Zentrum des Ortsteils ist fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung angesiedelt. Mehrere Supermärkte, Bäckereien etc. sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Ebenso Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen einschließlich Gymnasium) und Kindergärten. Darüber hinaus gibt es Hausärzte, Zahnarzt, Apotheken und weiteres im Ortsteil Rheindahlen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mittels Bus (kleiner Busbahnhof).

Der Dalheim-Express ist eine Zugverbindung die in Rheindahlen hält und bis nach Mönchengladbach Hbf. fährt. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist auch mit dem Auto über eine gute Straßenanbindung schnell erreichbar. Auf diesem Weg liegt auch eine Auffahrt zur A61.

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Holger Würzburg Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
Mob. 0177 / 7 922 9770177 / 7 922 977

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Wir sind telefonisch für Sie da oder über das Kontaktformular erreichbar

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