Großzügige Wohnung mit Garage, Garten, Balkon in ruhiger Lage von Korschenbroich !!!

Beschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Stellplatz, befindet sich in einem gepflegten 4 Parteien Wohnhaus in Herzbroich. Sie ist ca. 128 m² groß und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses.

Sie verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung. Die Diele ist der zentrale Raum der Wohnung. Von ihr gelangen Sie in die Küche, in das Wohn-, Kinder- Arbeits und Schlafzimmer sowie in das Badezimmer 1 und 2. Von der Küche aus haben Sie zugang zum Balkon, von dem aus Sie über eine Wendeltreppe in den Hofbereich gelangen.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem angefügten Grundriss.

Die Wohnung ist seit einigen Monaten vermietet.

Sämtliche Oberböden, mit Ausnahme des Badezimmers und der Küche, sind mit Echtholzparkett (Eiche) ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff- Fenster aus den 80 er Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die vor ca. 2 Jahren neu von Öl auf Gas umgerüstet wurde.

Natürlich gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein Stellplatz und eine Garage dazu.

Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis (EnEV) / von : Wohngebäude / 16.10.2015
Enerfgieausweistyp : Bedarf
Endenergiebedarf/Verbrauchswert : 146,9 kWh/(m² a)
Heizungsart : Gas-Zentral
Wesentlicher Energieträger : Gas
Baujahr laut Ausweis : 1969
Effizienzklasse : E

Ausstattung

Wohnungsausstattung:

- Parkettboden in den Meisten Räumen
- Fliesen im Eingangs und Badbereichen
- Isolierglasfenster, Kunststoff
- 4 Wohnräume, 1 Badezimmer, 1 Gäste WC, 1 Allzweckraum, 1 Küche
- großzügiger Balkon mit Abgang (Wendeltreppe) zum Hofbereich, erreichbar von der Küche

mit im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen:

- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- 1 Gartenbereich
- 1 Kellerraum
- Mitnutzung des allgemeinen Waschraumes

Nebenkosten Wohnung:

- umlegbare Kosten incl. Heizung: 214,91,-€
- nicht umlegbare Kosten: 127,60,-€

Die oben genannten € Betrage stammen aus dem Wirtschaftsplan für 2015 vom Verwalter.

Lage

Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Herzbroich bestmöglich kombiniert. Herzbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.

Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt in der Nähe erreichbar.

Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die in der Nähe vorhandene Anbindung an die S-Bahn, haben Sie einen schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Holger Würzburg Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!