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Goßzügiges Haus mit Einliegerwohnung ! Vervollständigen Sie Ihren Traum vom Eigenheim !

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 103)

Preis:276.000,00
Stadt:Viersen
Postleitzahl:41751
Objektnummer:103
Etagen:2,5
Wohnfläche:215,00 m²
Grundstück:533,00 m²
Schlafzimmer:6
Badezimmer:1
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 4,76% incl. MwSt.
Stellplätze: 6.00
Nutzfläche: 70,00
Zimmer: 7,0
Terrassen: 1
Befeuerung: Solar
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatzart: Garage
Immobilie ist verfügbar ab: 28.01.2019
Primärenergieträger: Solar
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Das Haus hat eine Wohnfläche von 215m² und teilt sich auf in einen Dielnbereich, mit angrenzendem Wohnzimmer mit Kamin, einem Ess-Küchenbreich, Gäste WC und einem sich anschließenden großen Hauswirtschaftsraum.
Vom Hauswirtschaftsraum hat man Zugang zur Einliegerwohnug.
Im 1 OG befindet sich ein Abstellraum und drei weitere Räume. Im 2 OG befinden sich noch 2 weitere große Räume, wobei ein Raum sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Die 41m² große Einliegerwohnung teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimer und in ein Barriere-freies Badezimmer auf.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Das Dach wurde im Zuge der Kernsanierung 25 cm aufgedämmt.
Die Heizungsanlage ist eine Kombination aus einer Wärmepumpe mit Solarunterstützung. Das komplette Haus ist aufgrund der Dichtigkeit mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

ACHTUNG ! Wie auf den Bildern teilweise zu sehen ist, sind einige Bereiche des Hauses noch nicht fertig gestellt.
Die Technik der Heizungsanlage muss noch teilweise angeschlossen werden, Dielen und Treppen, Teilweise Decken usw. müssen noch fertiggestellt werden. Die meisten Materialien hierfür befinden sich vor Ort. Jedes Zimmer ist mit einem seperatem TV Anschluß ausgestattet.
Es gilt aber zu erwähnen das Sie hier ein Objekt erweben, das zwischen 2006 und 2009 kernsaniert wurde.
Dämmung aussen sowie Dämmung innen, Elektrik, Installation, Heizungsanlage mit Solar, Fussboden EG mit Fussbodenheizung, Decken, Bäder, Fenster und Türen, sind alle neu. Sie würden hier also fast einen Neubau erwerben.

Ausstattung

- in 2009 saniertes Haus
- 25 cm Dachdämmung
- 12 cm Aussenwanddämmung
- Lüftungsanlage im ganzen Haus
- Wärmepumpe, Wärmerückgewinnung in kombination mit Solar
- Fußbodenheizung im EG
- Brunnenanschluß
- hochwertige, energetische Kunststoffenster, innen weiß außen grün, Isolierverglasung und Rolladen
- offner wohn-Ess-Küchenbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- Gäste WC im EG, Duschbad im OG, Tageslichtbadezimmer
- Fliesen im gesamten EG
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlußmöglichkeiten für Trockner, Waschmaschiene und weitere Geräte
- Einliegerwohung mit seperatem Eingang, komplett Barriere-frei gebaut !
- fast alle Räumer sind hell und Lichtdurchflutet
- sehr großzügige Garage, mit einem Kaminzimmeranbau ! ( für Partys, auch im Winter nutzbar)

Energieausweis (EnEV) / von : Wohngebäude / 28.04.2014
Enerfgieausweistyp : Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf/Verbrauchswert : 73,8 kWh/(m² a)
Heizungsart :
Verbrauchswert incl. Brauchwasser ja/nein : ja
Wesentlicher Energieträger : Solar/Luft/Strom
Baujahr laut Ausweis : 1915
Effizienzklasse : -


-

Lage

Die Ortschaft hat eine traumhafte Lage an der Nette und bildet einen Ranbereich von Viersen-Dülken. Weiterhin ist die Ortschaft umgeben von Wald und Feldflächen, die zu wunderschönen Späziergängen einladen.
Die Nette hat einen dorfähnlichen Charakter weshalb die Wohnlage auch sehr begehrt ist.
Dülke-Zentrum verfügt über Schulen aller Art, Kindergärten, Geschäfte für alle Belange, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Handwerksbetriebe jeglicher Art.
De Ort liegt an den Autobahnen A61 und A52 und ist über vier Anschlußstellen zu erreichen. Der nächste Flughafen Düsseldorf ist ca. 30 km entfernt.
Zweimal Wöchentlich findet der Markt in Dülken statt, der sehr guten Zuspruch erfährt.




Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Holger Würzburg Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
Mob. 0177 / 7 922 9770177 / 7 922 977

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