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Gepflegtes 3 Fam. Haus – mit Ausbaureserve !!! nachhaltiger Miete !!! und in guter Lage !!!

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 126)

Preis:278.000,00
Stadt:Viersen
Postleitzahl:41747
Objektnummer:126
Baujahr:1938
Etagen:3,0
Wohnfläche:264,00 m²
Grundstück:421,00 m²
Schlafzimmer:3
Badezimmer:3
Lage: Wohngebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 4,76 % incl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat (soll): 1.100,00 €
Nutzfläche: 100,00
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Parkett
Immobilie ist verfügbar ab: 28.01.2019
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 138,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: Gas
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Sehr gepflegtes massiv errichtetes Stadthaus mit 3 Vollgeschossen und schönen Garten.
Die Wohnungen haben jeweils einen Balkon, bzw. eine Terrasse.
Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich die Heizungsanlage und die einzelnen Kellerräume der Mieter.(Alles sehr gepflegt)

Zusatzwohnung im Dachgeschoss möglich.!!!
Dort bietet sich die Möglichkeit für einen Ausbau einer zusätzlichen Wohnung.
Heizung, Wasser, und Kanal (kleines Badezimmer) mit vollwertigen Räumen, sind schon vorhanden.
Die Räume werden zurzeit von der Allgemeinheit genutzt.

Dieses Mietshaus ist überdurchschnittlich gut gepflegt, alle Mietsverhältnisse sind solide und langjährig !!!

Ausstattung


- Ausbaureserve Dachwohnung
- isolierverglaste Fenster
- Vollunterkellert
- 2 Balkone
- EG Wohnung Terrasse mit anschließendem schönen großem Garten

- Wohnung 1: 89m² Miete 370 kalt
- Wohnung 2: 94m² Miete 390 kalt
- Wohnung 3: 81m² Miete 390 kalt
- Wohnung 4: Dachgeschosswohnung offen
Energieausweis (EnEV) / von : Wohngebäude / 20.08.2008
Enerfgieausweistyp : Verbrauch
Endenergiebedarf/Verbrauchswert : 138,7 kWh/(m² a)
Heizungsart : Gas-Zentral
Verbrauchswert incl. Brauchwasser ja/nein : ja
Wesentlicher Energieträger : Gas
Baujahr laut Ausweis : 1938

Lage


Viersen ist durch die Autobahnen A 61 und A 52 (und somit an die Rheinquerung A 44) optimal an die benachbarten Ballungsräume und Großstädte sowie das benachbarte Land (Niederlande) angebunden.
Viersen verfügt über 2 Bahnhöfe ( in Viersen und im Ortsteil Dülken) und zahlreiche Busverbindungen in die benachbarten Städte und Gemeinden.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Verwaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen und Kindergärten sind in Viersen angesiedelt und von der betreffenden Liegenschaft, aufgrund der zentrumsnahen Lage, innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Holger Würzburg Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
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