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Gemütliche Wohnung, 1 OG in ruhiger und zentrumsnaher Lage mit Balkon !

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 160)

Preis:490,21
Stadt:Viersen
Postleitzahl:41747
Objektnummer:160
Baujahr:1962
Etagen:1,0
Wohnfläche:54,00 m²
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Etage: 1.00
Warmmiete: 490,21
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100,81
monatl. Heizkosten: 39,40
Heizkosten in Warmmiete enthalten: Nein
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Netto-Kaltmiete pro m²: 6,48
Courtage: 3,57 % incl. MwSt.
Kaution: 1.041,00
Stellplätze: 1.00
Nutzfläche: 10,00
Zimmer: 2,0
Balkone: 1
Art der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen
Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2019
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 167,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Diese Wohnung begeistert einfach mit Ihrer optimalen Aufteilung und Ihrer optimalen Lage im 1 OG. Alle Räume verfügen über viel Licht und sind großzügig geschnitten.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf den eigenen Balkon wo man bei schönen Tagen die frische Luft genießen kann.
Weiterhin gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz zu der Wohnung, welche im Kaltmietpreis inclusieve sind.

Die ersten Bilder sind aktuell und von der Mieterin gemacht die sich im Auszugstadium befindet.
Die letzteren Bilder mit den leeren Räumen zeigen die gespiegelte Wohnung, die die gleiche Ausstattung hat, vor der vermietung. Diese Bilder dienen zur Räumlichen vorstellung ohne Möbel.

Ausstattung

2 Zimmer, Küche mit Stauraum, Diele mit separatem Stauraum, Bad und einem Kellerraum.
Die Wohnung verfügt über Kabelfernsehen.
Energieausweis (EnEV) / von : Wohngebäude / 22.07.08
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf/Verbrauchswert : 167 kWh/(m² a)
Heizungsart : Gas Zentral
Verbrauchswert incl. Brauchwasser ja/nein : Nein pauschaler Aufschlag wurde zugerechnet
Wesentlicher Energieträger : Gas Zentral
Warmwasser: Boiler
Baujahr laut Ausweis : 1962
Das Gebäude ist gepflegt und wurde regelmäßig instandgehalten.

Lage

Die 53 m² Wohnung liegt in ruhiger Lage, zentrumsnah, im Innenbereich von Viersen. Eine gute Verkehrsanbindung einschl. (A52/A62/ besteht. Der Bahnhof, der Busbahnhof, die Innenstadt von Viersen, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzte und Schulen, sind fussläufig im Umkreis weniger Minuten erreichbar.

Sonstiges

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montags bis Freitags von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Am besten Mobil unter: Tel.: 0177 7 922 977

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
Mob. 0177 / 7 922 9770177 / 7 922 977

E-Mail info@hw-immo.com

Wir sind telefonisch für Sie da oder über das Kontaktformular erreichbar

Unsere Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag von 9.00 - 17.00 Uhr

Kontaktformular:

* Pflichtfelder
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