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Gemütliche Haushälfte in Dorflage zwischen Rheindahlen und Wegberg

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 161)

Preis:820,00 €
Stadt:Wegberg
PLZ:41844
Objektnummer:161
Square Feet:103,00 m²
Bedrooms:3
Bathrooms:1
Warmmiete: 820,00
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120,00
Heizkosten in Warmmiete enthalten: Nein
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Nutzfläche: 3,00
Zimmer: 4,0
Art der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Dielen
Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2019
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 105,73 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas
Tagged Features:

Lageplan

Beschreibung

Gepflegtes Haus mit neuem Badezimmer im Erdgeschoß, sowie ein Wohn-/ Esszimmerbereich mit einem Kamin und offener Küche. Auf der ersten Etage sind zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein großer, heller Raum, der als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann.

Die Immobilie wurde in den 90 Jahren bis auf die Erdgeschosswände im Strassen und Einfahrtsbereich abgerissen und danach incl. Dachstuhl und Decken neu aufgebaut. Bei diesem fast Neubau, wurden dann natürlich auch (nach 2000) die Heizung und die Elektik erneuert.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über:
- Gasheizung nur für die Haushälfte
- Stromanschluß ist für die Einheit separiert
- Wasser wird über einen Zwischenzähler für die Einheit abgelesen
- Isolierfenster
- 4 Räume
- 1 Bäder

- EG, OG und ausgebautem Dachgeschoß



Energieausweis (EnEV) / von : Wohngebäude / 26.02.2019
Enerfgieausweistyp : Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf/Verbrauchswert : 105,73 kWh/(m² a) = D
Heizungsart Gas Therme je Haushälfte
Verbrauchswert incl. Brauchwasser ja/nein : ja
Wesentlicher Energieträger : Gas
Baujahr laut Ausweis : 1930

Lage

Wegberg-Kipshoven ist ein sehr kleiner Vorort von Wegberg, nur einige Kilometer bzw. Fahrminuten vom Wegberger Ring entfernt. Die Schulbusanbindung ist gut. Wegberg selbst verfügt über eine komplette Infastruktur mit allen Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Nähe zu den Niederlanden macht die Wohnlage zusätzlich attraktiv. Die Freizeitangebote wie Reiten, Golfen sind in direkter Nähe. Die BAB 52 un d 61 sind in der Nähe, sodass Düsseldorf, Neuss oder Köln schnell zu erreichen sind.

Sonstiges

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Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
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