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Freistehendes gemütliches Haus – in guter, ruhiger Lage – und in Nähe Venekotensee !!!

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 114)

Preis:189.000,00
Stadt:Niederkrüchten
Postleitzahl:41372
Objektnummer:114
Baujahr:1984
Etagen:2,0
Wohnfläche:105,00 m²
Grundstück:299,00 m²
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Lage: Wohngebiet
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Courtage: 4,76 % incl. MwSt.
Stellplätze: 1.00
Nutzfläche: 70,00
Zimmer: 3,0
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Service: Betreutes Wohnen
Immobilie ist verfügbar ab: 28.01.2019
Primärenergieträger: Öl
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Das 1984 solide erbaute Wohnhaus verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Ölzentralheizung wurde 1996 der Brenner und der Kessel erneuert. Bis auf geschmackliche Änderungen, besteht zur Zeit kein Sanierungsstau. Das Wohnhaus befindet sich soweit in einem gepflegten Zustand.
Der geschützte Garten und Terassenbereich sind nach Süden ausgerichtet.
Die gesamte Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich optimal und gut durchdacht.

Ausstattung

- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Öl Zentralheizung
- Terasse Gartenbereich
- Grenzständig bebaut, aber freistehend
- Garage, Stellplatz
- Keller: Wirtschaftsraum, Heizungsraum, sowie großzügiger Hobbyraum
- EG: Gäste WC, Flurbereich, Küche, sowie lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer, Essbereich
- OG: Badezimmer, Schlafzimmer, Zusatzraum
- Endernergiebedarf 206,70 kWh/(m²*a)

Energieausweis (EnEV) / von : Wohngebäude / 14.03.2013
Enerfgieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/Verbrauchswert : 114,3 kWh/(m² a)
Heizungsart : Oel
Verbrauchswert incl. Brauchwasser ja/nein : ja
Wesentlicher Energieträger : Oel
Baujahr laut Ausweis : 1984
Effizienzklasse : -

Lage

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstr. in guter Lage von Niederkrüchten- Elmpt. Auf der linken Seite grenzständig erbaut befindet sich auf der rechten Seite die PKW Garage wobei neben der Garage noch Platz für einen Durchgang zum Gartenbereich ist.
Niederkrüchten-Elmpt, ein schönes Städtchen im Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet neben einem hohen Freizeitwert alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Orts- und Stadtzentren (Brüggen, Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Roermond mit seinem Outlet Center) ist über die BAB 52 hervorragend gegeben.

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Holger Würzburg Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
Mob. 0177 / 7 922 9770177 / 7 922 977

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