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Drei Zimmer Wohnung in Innenstadtrandlage, Loggia, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 2-116)

Preis:87.000,00
Stadt:Mönchengladbach
Postleitzahl:41236
Objektnummer:2-116
Baujahr:1984
Wohnfläche:65,00 m²
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Lage: Stadtzentrum
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Hausgeld: 280,00
Courtage: 4,76 % incl. MwSt.
Hinweis zur Courtage: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
Stellplätze: 1
Zimmer: 3,0
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Stellplatzart: Tiefgarage
Immobilie ist verfügbar ab: 28.01.2019
Primärenergieträger: Gas
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in einer zentrumsnahen Nebenstraße.

Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und über einen Aufzug zu erreichen. Diese 3-Zimmer Wohnung besteht aus:
– Diele
– Küche
– Gäste-WC
– Badezimmer
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– und einem weiteren kleinen Zimmer
– Tiefgaragenplatz für Ihr Fahrzeug
– Kellerabteil

Der Balkon ist auf der Rückseite des Hauses gelegen. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Menschen die kurze Wege genießen möchten. Die Tiefgarage ist über den Aufzug erreichbar. Das Rolltor der Tiefgarage ist wahlweise über einen Schlüssel oder eine Fernbedienung zu öffnen und zu schließen.

Ausstattung

Der Bodenbelag besteht außer im Schlafzimmer aus Fliesen. Im Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt.

Überall ist Fußbodenheizung installiert. Das geräumige, Bad bietet Wanne, Waschbecken und WC.

Die Fenster in der Wohnung sind aus Holz mit Isolierverglasung. Eine Sprechanlage mit Türöffner ist auch vorhanden.

Die nach hinten gelegene Loggia bietet bei schönem Wetter Raum zur Entspannung an der frischen Luft.
Der Aufzug geht von der Tiefgarage bis unmittelbar vor die Wohnungstüre. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten.

Energieausweis (EnEV) / von Wohngebäude / 31.12.2008
Enerfgieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf/Verbrauchswert 108,1 kWh/(m² a)
Heizungsart Gaszentralheizung
Verbrauchswert incl. Brauchwasser ja/nein nein
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Ausweis 1984
Effizienzklasse -

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße nahe des Zentrums. Die Innenstadt ist gut fußläufig erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung vorhanden und fußläufig innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Warenhäuser, Eiscafes, Bäcker usw.

Ebenso ist die Anbindung an den ÖPNV gut. Die B230 zur A46 nach Neuss ist ähnlich schnell erreicht wie die A61. Das macht die Wohnung auch für Pendler interessant.

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Holger Würzburg Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
Mob. 0177 / 7 922 9770177 / 7 922 977

E-Mail info@hw-immo.com

Wir sind telefonisch für Sie da oder über das Kontaktformular erreichbar

Unsere Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag von 9.00 - 17.00 Uhr

Kontaktformular:

* Pflichtfelder
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