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Büroflächen/Schulungsräume in guter zentralen Lage ! ca.100m² oder ca. 200

Immobiliendaten   (Obj.Nr.: 130)

Preis:3,00
Stadt:Schwalmtal
Postleitzahl:41366
Objektnummer:130
Baujahr:1963
Lage: Gewerbegebiet
Warmmiete: 3,00
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 3,00
Heizkosten in Warmmiete enthalten: Nein
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
Netto-Kaltmiete pro m²: 5,00
Courtage: 2,38 MM inkl. MwSt.
Bürofläche: 100,00
Art der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Immobilie ist verfügbar ab: 28.01.2019
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 300,40 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 47,10 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 189,20 kWh/(m²*a)
Besonderheiten:

Lageplan

Beschreibung

Zur Vermietung steht hier eine Büroeinheit zu 5,-€ je m² und Monat. Die Einheit befindet sich im EG-Bereich. Gesamt ca. 200m². Die Einheit kann aber wie auf dem Grundriss zu sehen ist in 100m² Einheiten geteilt werden. Die Einheit/Einheiten eignen sich als Büro und auch sehr gut als Schulungsräume. . Stellplätze für PKW`s stehen vor dem Büro kostenlos zur Verfügung. Bei anderem Flächenbedarf sprechen Sie uns bitte an, wir prüfen ob Ihr Wunsch ermöglicht werden kann.
Im anllen Räumen liegen ausreichend große Kabelkanäle, für eine optimale Vernetzung.

– Die Nebenkosten betragen 2,5,-€ m², zuzüglich der Heizug die nach Verbrauch berechnet wird ! –

Bei Bedarf können auch noch Lagerflächen in diversen Größen angemietet werden.

Ausstattung

Folgende Bodenbeläge sind vorhanden: - robuster Teppichboden. Zum Teil sind einzelne Möbel vorhanden, die nach Absprache übernommen werden können. Teilweise haben die Räume Einbauschränke. Teilweise sind Außenjalousien an den Fenstern vorhanden. Die Fotos zeigen eine Auswahl der Einheiten. Einen Eindruck können Sie bei einer persönlichen Besichtigung bekommen.
Energieausweis (EnEV) / von : Bürogebäude / 18.11.2013
Enerfgieausweistyp : Bedarf
Endenergiebedarf/Verbrauchswert : 300,4 kWh/(m² a)
189,2 kwh(m² a) Wärme und 47,1 kwh[m² a) Strom
Heizungsart : Gas-Zentral
Wesentlicher Energieträger : Gas
Baujahr laut Ausweis : 1963

Die Nebenkosten betragen 2,-€ pro qm zuzüglich 1,-€ pro qm für Heizkosten, wobei die Heizkosten mit der Neenkostenabrechnung tatsächlich ermittelt und abgerechnet werden.

Lage

Das Gebäude liegt in Schwalmtal im Eckbereich einer Durchgangsstr. die Parkmöglichkeiten auch im Umfeld sind sehr gut. Durch die zentrale Lage in Schwalmtal, wäre hier ein z.B. Versicherungsbüro oder ähnliches, optimal positioniert. Die A52 ist innerhalb kürzester Zeit erreicht. Somit können die Großstädte im Umland wie Mönchengladbach (ca. 10 Minuten Autofahrt), Düsseldorf, Krefeld usw. zeitnah erreicht werden. Auch die Niederlande ist durch die gute Autobahnanbindung schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Sonstiges

Zum Schutz unserer Vertragspartner bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeiten, sowie Objekt-Adressen nur an jene rausgeben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Mietercourtage in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an H. Würzburg Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen Montags bis Freitags von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

 

Holger Würzburg Immobilienmakler

Felderseite 19a
41366 Schwalmtal

Tel. 02163 / 98 96 98 602163 / 98 96 98 6
Fax 02163 / 98 96 98 7
Mob. 0177 / 7 922 9770177 / 7 922 977

E-Mail info@hw-immo.com

Wir sind telefonisch für Sie da oder über das Kontaktformular erreichbar

Unsere Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag von 9.00 - 17.00 Uhr

Kontaktformular:

* Pflichtfelder
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